樣品屋

裝潢精美的樣品屋容易讓民眾陷入購(gòu)屋陷阱中。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】建商廣告不實(shí)案例時(shí)有所聞，消費(fèi)者應(yīng)該如何保障自己的權(quán)益，特別是預(yù)售屋買(mǎi)賣(mài)中，買(mǎi)賣(mài)雙方僅憑1紙平面圖就要決定數(shù)百萬(wàn)，甚至數(shù)千萬(wàn)元的交易，萬(wàn)一交屋後，才發(fā)現(xiàn)被騙了，該怎麼辦？專(zhuān)家建議購(gòu)屋民眾可保留建案銷(xiāo)售時(shí)的DM、全區(qū)平面圖以及家具配置圖等資料，若未來(lái)發(fā)生爭(zhēng)議，皆可當(dāng)作證據(jù)要求建商負(fù)責(zé)。

行政院公平會(huì)表示，建商廣告不實(shí)較常見(jiàn)的狀況包括二次施工、隱瞞土地使用分區(qū)、公設(shè)其實(shí)是違建、把蓄水池宣稱(chēng)為游泳池等，其中最常引發(fā)爭(zhēng)議的就是陽(yáng)臺(tái)外推的問(wèn)題。

公平會(huì)指出，許多建商申請(qǐng)建照時(shí)，皆規(guī)劃有陽(yáng)臺(tái)，但無(wú)論在樣品屋或是給客戶看的家具配置圖上，卻違法外推，把陽(yáng)臺(tái)空間當(dāng)做客廳使用，讓消費(fèi)者以為可以依樣畫(huà)葫蘆比照建商樣品屋裝潢，但此類(lèi)二次施工並沒(méi)有經(jīng)過(guò)主關(guān)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)，若被檢舉就會(huì)面臨被強(qiáng)制拆除的命運(yùn)。

此外，也有的建商會(huì)將停車(chē)場(chǎng)空間改裝為公設(shè)空間，如某林口知名建商的個(gè)案就曾經(jīng)被公平會(huì)以建案廣告不實(shí)處罰200萬(wàn)元，原因就是該建案在廣告圖冊(cè)中，載明地下1樓有「水幕迎賓迴旋廳」、「麗池養(yǎng)生俱樂(lè)部」、「紐約體適能會(huì)館」、「上城宴會(huì)廳」及「曼哈頓撞球室」等豐富公共設(shè)施，但事實(shí)上卻被發(fā)現(xiàn)地下１樓其實(shí)是停車(chē)空間。

如果還是發(fā)生購(gòu)屋糾紛，民眾可保留建商當(dāng)初所製作的DM作為求償依據(jù)，因?yàn)?，廣告內(nèi)容被視為契約約定效力的一部份，若購(gòu)屋糾紛發(fā)生，消費(fèi)者可對(duì)建商主張債務(wù)不履行的損害賠償責(zé)任或買(mǎi)賣(mài)契約的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。建議民眾先寄發(fā)存證信函要求建商賠償。若建商沒(méi)有回應(yīng)，則可轉(zhuǎn)向消保官申訴，協(xié)調(diào)不果，最後才採(cǎi)取法律途徑。